Premiers plans III

Ici nos dernières pérégrinations au pays de l'imaginaire de la future maison en bois. Bon, je n'ai pas intégré tout, tout de suite. Il m'a fallu quelques jours voir plus pour bien visualiser l'ensemble. La circulation de pièce à pièce. L'entrée de la maison que je souhaite lumineuse. Les toilettes plutôt sombres. Une cuisine, même modeste, qui doit rester fonctionnelle. Un salon pouvant s'agencer avec une petite séparation vis à vis du coin repas. Des chambres à rééquilibrer en surface, et qui intègrent les rangements prévus. Une terrasse pour profiter dès les premiers rayons de soleil, d'un petit déjeuner à l'extérieur. Une toiture à pente douce pour y faire pousser quelques végétaux. Ensuite viendra la décoration, tant extérieure qu'intérieure, mais cela commence à prendre corps.

Premiers plans II

Cette seconde proposition donnait la part belle à l'orientation Sud. A contrario, les pièces au Nord étaient plus nombreuses. Ici, comme dans la proposition précédente, le mode de chauffage retenu est le poële à bois, pour l'ensemble de la maison. Il prend cependant une position centrale vis à vis des pièces qui l'entourent, ce qui optimise ses performances. La distribution des pièces n'est pas classique, car la séparation nuit / jour, n'existe plus et la lumière devient prépondérante toute de suite. Cette proposition allait à l'encontre de mon conformisme architectural, mais cependant après réflexion, donne un potentiel certain à la maison. Gribouillé sur quelques calques, nous avons recomposé certains éléments tels que l'entrée, un pan de mur intérieur, toilettes, cuisine. Mais ces modifications sont restées mineurs, sauf celle du mur intérieur qui donne une dynamique de par son oblique.

Premiers plans I

Voilà, nous y sommes. Quelques jours après ma première rencontre avec l'architecte, celui-ci arrivait accompagné d'une collaboratrice pour prendre possession du terrain. Tout du moins pour pouvoir apprécier comme il le souhaitait, les proportions, la pente, l'orientation, les arbres, pour pouvoir y intégrer la future maison. Dès notre retour sous un toit plus accueillant, il sortait les premières esquisses. L'une reprenait le plan que je lui avais transmis, réalisé avec un tableur (photo en tête). Les proportions avaient un peu évoluer, mais l'esprit était là. Les pièces de vie étaient toujours au Sud et au Nord plutôt la partie nuit. A noter que sur cette présentation, la maison se présentait plutôt en profondeur par rapport au Sud, alors qu'il aurait fallu maximiser cette surface. Ce fut fait avec la seconde proposition.

Remue-méninges

En parallèle de cela, je prends contact avec l'architecte avec qui j'avais décidé de travailler. Il s'agit d'un architecte spécialisé en maisons bio-climatique, qui connait bien son sujet. Le fait que nous ayons partagé la même cours d'école, a très certainement joué dans ce choix, mais ses prestations restent de mon point de vue, assez remarquables. Il s'agit du cabinet d'architectes de Jocelyn Fuseau, situé à Bressuire. Un premier rendez-vous s'impose, car ce genre d'aventure doit aussi être un projet où les uns et les autres, architecte et futur propriétaire, marchent dans le même sens, avec une vision des choses assez proche. Après un petit brainstorming de 2 bonnes heures, nous tombons d'accord sur le périmètre de la prestation et déjà les grandes lignes sont tracées. De fait, celui-ci me demande aussitôt un relevé topographique du terrain avec courbes de niveaux et mise en situation paysagère. Un peu plus tard il complètera ses besoins en me demandant de faire "une demande préalable à la réalisation d'une division parcellaire". Je notais scupuleusement sur un coin de mon agenda, en espérant trouver quelqu'un en face de moi, qui comprenne de quoi je parle et qui sache répondre positivement à ma requête.

Pire que le St Graal ! (épisode 1)

Me voilà de nouveau presque propriétaire. A noter que le presque est très important. Premier rendez-vous à la mairie, pour avoir une vue plus précise des réseaux (eau / nucléaire / gaz / téléphone / métro...). Monsieur le Maire, très cordial et fort sympathique m'indique que tous les renseignements je les aurai, dès lors que j'aurais fait une demande de C.U. (quézako ?) Un C.U. ou encore Certificat d'Urbanisme. Il y en a 2 types, d'information ou opérationnel (on me conseil le second) qui englobe le premier. "Il indique, en plus des informations données par le certificat d’urbanisme d’information, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation d’un projet et l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus qui desservent ou desserviront ce terrain." Donc voilà qui est fait, il ne reste plus qu'à attendre. Je réalise cependant tout à coup, que le terrain n'est peut-être pas constructible (clause prévue au compromis signé.. ouf !).

The Terrain !

Vint enfin le terrain, pas prévu pour çà bien que constructible, car je venais visiter le champ voisin. Mais de fil en aiguilles, la parcelle devenait suffisamment intéressante pour retenir toute mon attention. La première fois, la description qui m'en avait été faite, avait été trop rapide pour que j'intègre bien les limites (aucune garantie alors, que le propriétaire veuille vendre). J'y retournais donc le week-end équipé de bottes, d'une parka et je le traversais de long en large en ayant du mal à imaginer que cela puisse être à moi un jour. En fait, je m'étais trompé de champ ! ;0) pas finaud le Phiphi.. Un deuxième rendez-vous et les limites du terrain étaient identifiées, pour lever toute ambiguïté. Là dessus les négociations s'engagèrenet avec le propriétaire. Le tarif était élevé, mais je disposais des m² que je souhaitais pour m'établir. Le village alentours très sympatique, accueille de nombreuses maisons fraichement sorties de terre, et l'ensemble constitue un petit hameau sans prétention, mais agréable. Après plusieurs allers / retour, entre le vendeur et moi (vous savez.. mes enfants boivent, mon chien fait la manche, ma voiture rend l'âme, ma femme aussi...) bref l'argumentaire habituel quoi ! Nous tombions d'accord (surtout moi), sur le montant de la transaction. Je venais de signer pour 1500m² constructibles, associés à 7500m² agricole (une paille !), soit à peine 1 hectar.

2 ans et un bout de terrain

2 ans pour aboutir aux premiers croquis de l'architecte. Depuis le jour où cette première idée de créer cette maison est venue, jusqu'à aujourd'hui, pas mal d'eau sous les ponts. D'abord il me fallait changer de travail (ce fut évidemment le plus long). Ensuite dès que mon nouveau patron me signifiait mon embauche définitive, je mettais en vente la maison que j'avais acquis il y avait 7 ans, dans ce modeste village de Mouilleron en Pareds (photo cuisine). La vente enclenchée, compromis signé et tout, et tout, je me mettais en quête d'un terrain. Celui-ci devait réunir plusieurs conditions pour satisfaire au besoin bio-climatique de la maison. Tout d'abord, permettre d'avoir une bonne orientation au Sud de telle sorte que je puisse y disposer ma maison, sans qu'il y ait d'entrave à l'entrée du soleil (j'évitais les grand arbres posés dans le champ du voisin notamment). Grand bien m'a pris car certains, avec la dernière tempête, ont appris à voler ! On m'a proposé des terrains tout en longueur, idéal pour un futur aéroport ! Ou encore un terrain bien au sud (rien à dire là-dessus), mais bien en pente et bien près de la nationale aussi. Ce terrain là me fit sourire car il réunissait en peu de m², tous les inconvénients que je voulais éviter.

cahier des charges II

Il n'y aura pas de volets aux fenêtres (les pays plus au Nord tels que l'Angleterre, l'Allemagne ou autres pays scandinaves n'en possèdent pas). Le toit aura, une couverture végétale (http://fr.wikipedia.org/wiki/Toit_végétalisé) pour 2 raisons, l'une c'est le côté esthétique, l'autre c'est l'isolation. En été, cela "amortis" la surchauffe du soleil, et en hiver cela donne une isolation en complément de celle déjà existante en dessous. La maison sera orientée principalement au sud, cela pour les pièces de vie (salon et cuisine/coin repas). A l'intérieur, un maximum de rangements intégrés. Avoir au moins un placard dans chaque chambre, un placard qui ferait pendrie dans l'entrée, et une arrière cuisine avec des étagères pour accueillir conserves et autres provisions. Les fenêtres et autres baies vitrées, seraient à vantaux à ouverture traditionnelle, en bois. Je privilégie les fenêtres à carreaux plutôt que des baies vitrées (question design). Des chambres petites, car destinées avant tout à passer un minimum de temps fonctionnel.. dormir, faire la sièste, améliorer le quotient familial.. bref que des bonnes choses, mais qui peuvent se limiter au 15m² du lit ! Une terrasse aussi devant les pièces de vie. Et voilà ! Une première grosse ébauche est en route.

Cahier des charges I

En l'espace de 2 ans, le côté écologique est devenu prépondérant. Je ne me sens pourtant pas l'âme d'un écolo pur et dur, stéréotypé par la presse, qui donnerait en image de belles bacchantes, un sac à patates sur le dos et une botte de paille à chaque pied. Non ! Je pense être écologiste à ma façon, avec mes moyens, afin de préserver ce que je peux et réserver pour ma fille et les générations qui viendront après moi, un environnement vivable. Les choix que je fais pour ma maison ne sont peut-être pas ceux que d'autres auraient fait (en écologistes purs et durs), mais je pense que la base n'est pas trop mal. Tout d'abord un choix important sur les matériaux : pas de béton, ni plâtre. Je veux limiter la dépense en énergie grise (celle qui est nécessaire pour produire 1Kg de béton ou de plâtre, contre celle qui serait nécessaire pour la même utilisation, d'une découpe de bois par exemple). Dans les gandes lignes que je me fixe donc, la maison sera construite sur des pilotis et non pas une chape en béton. Le principal avantage est d'avoir une très bonne ventilation avec un vide sanitaire naturel. L'inconvénient, surtout pour une maison bioclimatique, c'est que cela ne favorisera pas l'inertie thermique que l'on pourrait rechercher pour ce type de construction. La maison sera en bois de la cave au grenier ! Ah oui.. y'aura ni cave, ni grenier, enfin ce n'est pas prévu à ce jour.

Budget prévisionnel (très !)

Quand vous avez vos capacités de rembousement en tête, vous vous apercevez vite que les quelques coups de crayons jetés pour une première esquisse, vont vous amener soit à braquer la banque de France ou soit à gagner à la Loterie. Bref, vous reprenez votre grand chausse-pied et essayez tant bien que mal à faire que votre salle de bain ne ressemble pas à une piscine olympique. Vous intégrez que vos toilettes, c'est pour une seule personne à la fois. Que la cuisine doit être dimensionnée pour la cuisson d'un poulet et non d'un troupeau d'éléphants. Que votre salon une fois que vous y avez installé le canapé, une table basse, est largement suffisant et que le reste digne d'accueillir un concert des Stones, peut être revu à la baisse. Malgré tout cela, je m'apercevais que cela n'allait pas être facile d'intégrer une maison avec une relative habitabilité, tout en conservant un budget modeste en parallèle.

Plan tableur - calculs budget

Plan réalisé à partir d'un tableur. Ici, j'ai dimensionné ma grille avec des carreaux représentant 0,25m x 0,25m. J'y ai affecté un coût moyen de construction basé sur 1200€/m² (mon architecte me donne 1700€/m² pour du bois. Le constructeur 1100€/m². Un mixte bois + traditionnel donnerait 1200€/m², c'est ce que j'ai pris comme base. Donc en fonction de la grandeur des pièces (ajout ou suppression de lignes), j'arrivais tout de suite au calcul en automatique des surfaces de chaque pièces. Ramené ensuite au prix au m², cela donne un budget global (100m²x1200€ = 120000€) Ce prix intégré à un tableau d'amortissement (y'en à plein sur internet), vous indiquez le taux du moment, la durée, l'apport initial.. et cela vous donne votre quittance à payer au mois (si vous mensualisez ces remboursements).

Rétrospective

Alors que les maisons en bois n'étaient que marginales (encore aujourd'hui), mon voisin de bureau d'alors, lançait une maison à ossature bois en vue d'une rente complémentaire mensuelle. Très intéressé par son projet, je vivais l'avancée de ses travaux au rythme de ses photos, de ses mini films réalisés avec son mobile. Tout doucement, je me suis pris au jeu et mon côté écologique commençant à prendre peu à peu le dessus, je me disais alors, "Pourquoi pas moi ?". Commençait alors mon avant-projet avec ses premiers coups de crayons, les premiers échanges aussi : "évite les couloirs trop grand, c'est de la perte", "T'ension à tes pièces au Nord", "tu mets du double vitrage ?", "l'orientation du terrain.. très important !". Je n'étais pas fixé en terme d'organisation de maison, je voyais bien de quoi j'avais besoin : 2 ou 3 chambres, un salon, une entrée, une cuisine, une arrière cuisine. Très rapidement aussi, je réalisais un fichier à l'aide d'un tableur, qui me permettait de mettre en lien, la surface dessinée et le prix de mon investissement ramené à un remboursement mensuel. (voir copie d'écran sur maison 1).