Plantations

Nous sommes sur la fin de l'automne et cette semaine, les premières températures négatives persistes. Le week-end dernier fut l'occasion de planter mes premiers arbres sur le terrain. Bénéficiant d'un large terrain, j'ai pu mettre quelques arbres, sans que cela gène les travaux à venir. J'espère ainsi pourvoir gagner quelques mois, la plus part sont des fruitiers et cela nécessitera plusieurs années avant de pouvoir récolter les premiers fruits. En fruitiers, j'ai planté un pommier (variété Clochard), un poirier (William), un figuier (noir), un abricotier, un pêcher, un cerisier. Mais aussi un châtaignier (un seconde est en attente), un tilleul et des amandiers (4). Il me reste encore 10 mandariniers à mettre, mais pour le moment, je ne les ai pas trouvé. Il s'agit de mandariniers Satsuma, une espèce de montagne d'origine Japonaise qui ne gèle pas à moins 12°C. Sous nos latitudes, cela devrait aller. Ces arbustes d'environ 3m vont embellir le terrain en toute saison et cerise sur le prunier, pourront donner des fruits comestibles.. à voir donc et goûter surtout !

Artisans

La première réunion de chantier à donner lieu aux premiers échanges entre artisans. La maison est très simple, donc très peu de corps de métiers, seulement 3. Le principal, car va participer pour plus de 75% à la construction, il s'agit du charpentier, les Ets ONILLON de St Aubin de Baubigné (79). Vous pouvez vous connecter sur son site directement : http://www.canadahome.fr/ L'électricien ensuite, Guy-Marie YOUX de St Marsault (79), bénéficiant d'une très longue expérience dans le domaine électrique, et dans des chantiers identiques aussi. Le maçon enfin, GAUTRON Construction de Chantonnay (85), le sérieux des l'entreprise, mais aussi une approche écologique commune. Leurs bureaux situés à la sortie de Chantonnay, route de St Hermine, sont réalisés à partir de bottes de paille, et surmontés d'un toit végétal. Pour conduire le projet, je reste maître d'ouvrage, une première pour moi, mais l'équipage tient la route.. çà devrait le faire !

çà repart !

Voilà, après plusieurs mois d'attente le chantier repart. Il n'était pas franchement parti non plus ! Il a fallu boucler le budget, l'emprunt, la première réunion de chantier pour synchroniser tout le monde. Bref, çà y est, les premiers coups de pelleteuse ont enfin résonné sur le terrain. Premier à entrer en lice, c'est bien sûr le maçon. Les premiers travaux vont consister à mettre un peu d'ordre dans ce qui était jusqu'à présent un simple pré à vaches. La première phase des travaux devrait mettre à nu le terrain et établir l'accès à la maison après un empierrement de surface. Cela va permettre ensuite aux différents engins de chantier, d'accéder plus facilement jusqu'à la construction. Promis, les première photos seront pour bientôt !

J'y suis presque, au prêt près !

Voilà quelques mois déjà, presque 3, sans nouvelle de ma part.. en fait, le projet suivait son cours avec ses aléas de dernière minute. Les quasi certitudes qui tombent à l'eau, comme ma banque qui me fait faux bond alors que je suis sur le point de démarrer. Les lois qui disent tout et leur contraire.. chacun l'interprète à sa façon suivant l'éclairage qu'on veut bien y apporter. En l'occurrence, il s'agissait là de l'assurance "dommage ouvrage", qui se veut être obligatoire, mais que personne ne veut assurer car trop chère (environ 7 à 10% du coût de construction.. une paille !). Bref, ces dernières semaines, hormis la trêve estivale, furent passées à chercher des sous pour financer le logis de votre hôte. Après un premier faux bond de ma banque (la Société Générale.. euh rappelez moi, y'avait pas un trader qui une fois..), c'est ensuite au CIO de décliner (toujours sous prétexte que l'assurance dommage ouvrage n'était pas couverte), autant dire qu'ils ne veulent plus de vous comme client surtout s'il y a le moindre risque à l'horizon.. vous pensez bien, 75 000€ de prêt on en a vu couler pour moins que çà !!! Le vieil adage reste toujours vrai "on ne prête qu'aux riches !", bon au moins je sais désormais dans quelle catégorie je me range. Vous inquiétez pas, j'avais déjà ma petite idée.. Après quelques nouvelles négociations, c'est auprès de la Banque Populaire, que je signais mon prêt. Un emprunt réalisé sur la base d'un prêt "vert", propre (si on peut dire) aux projets liés aux maisons dites passives, comme la mienne. Un montage financier qui m'assure un taux de 3,25% sur plus de 50% du montant emprunté, le solde se faisant autour de 3,9%. Sans sauter de joie, c'est dans la moyenne pratiquée aujourd'hui. Je vous donne mon tuyau : http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersmarche/courbetaux.htm sur ce site, vous aurez une synthèse des taux du marché. Ces chiffres sont remis à jours régulièrement, et correspondent tout à fait à ce qui m'a été proposé. Deux ou trois petits emails et le projet peut enfin passer à la phase travaux.

Les sujets qui fâchent... ;0°

Çà y est, j'ai tous les devis, je compile doucement les chiffres maintenant. Je dépasse l'objectif que je m'étais fixé des 100 000€, mais pas de trop quand même. Pour résumer, les coûts vont s'étaler comme suit : - Charpentier : 75 000€ mais je pense encore pouvoir descendre un peu, avec un nouveau chiffrage des ouvertures - Maçon : 16 000€ à consolider. Les pilotis sont quand même moins chers qu'une fondation béton traditionnelle. Là-dessus vient aussi un coût de terrasse et d'assainissement, n'étant pas relié au tout à l'égout. - Plomberie / sanitaire : 3 900€ - Électricité : 5 600€ la norme est contraignante (NF C15-100) car impose une prise téléphonique par pièce (avec le wifi, je n'ai besoin que d'un seul point d'accès), et aussi des prises de télévision (n'ayant pas de TV, je passe à côté), sinon pas de réception par le CONSUEL et donc pas de raccordement au réseau. C'est arnaque et chantage à la fois ! - Chauffage bois : 3 800€ J'ai pris l'option GOBIN, moitié moins cher que HASE pour la même puissance dont j'ai besoin pour chauffer la maison. - Isolation : 5 000€ des matériaux naturels (laine de mouton, chanvre, laine de bois), que je poserai moi-même. - Raccordement réseaux : 700€ Au total j'en suis à 110 000€, soit 10% au-delà de ce que je m'étais fixé, mais en deçà du plafond maxi aussi. Je m'arrête là car dans mon cas je dois ajouter la viabilisation du terrain, et j'ai aussi fait le choix de passer par un architecte. Il y aura ensuite les quelques aménagements intérieurs, la décoration, les peintures... bref d'autres frais à venir encore se greffer dessus. Haut les cœurs, l'aventure continue malgré tout !

Planning

Les vacances sont là et les travaux devront attendre septembre voir octobre. J'ai mis en place un petit planning (type Gantt simplifié), qui va me permettre de faire un suivi pas trop strict, mais pas trop large non plus de l'avancée des travaux. Les échéances données par le charpentier sont positionnées sur le planning, "au plus tard". Ce qui veut dire que les délais ne feront que raccourcir. Première échéance : sortir les vaches ! Seconde : terrassement > aplanir la surface sous la maison, et implanter les pilotis (1 à 2 jours) Trois : assainissement (en même temps que terrassement) Quatre : attente séchage béton Cinq : plancher + isolation + électricité Six : panneaux ext bois Sept : charpente Huit : assemblage sur terrain Neuf : toiture + cloisons intérieures Dix : électricité + sanitaire + chauffage Onze : finitions intérieures et extérieures Douze : aménagements / déco intérieurs Treize : grand ménage Quatorze : inviter les copains et tous ceux qui ont participé à l'aventure Quinze : faire (encore) sortir les vaches !

Devis

Pendant ces 3 mois, le budget a commencé à prendre corps. Celui du charpentier tout d'abord, conforme à mes demandes, mais relativement élevé, du fait de celles-ci. L'électricien / chauffagiste / sanitaire (tout en un), cher aussi (j'avais rien demandé là du coup !), et ce matin le maçon pour peaufiner le cahier des charges. Le charpentier qui va représenter plus de 70% du budget total, a été de bon conseil et m'a permis de consolider un bon compromis qualité / prix. Hier encore, nous étions chez le fabricant de fenêtres industrielles Millet à La Faye (proche de Bressuire), où j'ai pu me rendre compte des modèles. Nous avons cherché avant tout un coût optimisé, avec une simplicité de mise en œuvre associée. Bien sûr on est loin des images de superbes villas de millionnaires, mais comme on dit "un petit chez soi, vaut mieux qu'un grand chez les autres (banques)", et je me limite à mes possibilités en me restreignant à un endettement autour des 35 à 40% (même si la limite bancaire reste à 33%). Côté chauffagiste et consort, les interrupteurs ou autres prises plaquées OR, me laissent un peu sur ma fin. Je décide de consulter ailleurs chez d'autres artisans. Pour le maçon, j'attends le devis qui ne devrait plus tarder. J'ai demandé au maçon un petit extra, c'est à dire pour avancer dans mon idée de Kyudo, établir un espace plat au bout du terrain, afin que je puisse y implanter un azuchi (photo) et ensuite un kyudojo.

çà y est !

Voilà, il y a une semaine, je recevais enfin mon permis de construire. Non pas qu'il fut laborieux à obtenir, il est vrai que je vous ai laissé pendant 3 mois sans nouvelle ; mais pour des problèmes administratifs, celui-ci s'en fut entre Mairie et Services de l'Équipement. A noter que le personnel de la mairie, Monsieur le Maire en premier et aussi Émilie, furent à m'aider dans cette quête et cette aventure pleine de rebondissements. Aujourd'hui c'est fait, le permis en main, je continue avec l'achat du terrain, passage obligé chez le notaire pour vous signifier (moyennant de la monnaie sonnante et trébuchante), que vous êtes propriétaire fraîchement promu. Permis, terrain, reste plus qu'à trouver le propriétaire des vaches qui squattent sur mon futur gazon, et l'aventure continue..

Histoire de sous

L'attente... Le permis de construire est en cours et je n'ai pas de nouvelle. Je profite de ce moment pour consolider mon budget, tout du moins compiler les quelques éléments que je peux, pour élaborer un premier estimatif budgétaire. Comme le gros du prix de la maison sera fait par le charpentier (murs / cloisons + menuiseries intérieures et extérieures / toiture..) et comme le devis m'est promis pour le début mai, j'ai d'autres postes à compléter en attendant : - isolation : devis de 4000 à 6500€. Je pense pouvoir faire le tour avec une enveloppe de 4500€, mais pas forcément avec les matériaux que j'avais prévus. Ceux-ci restent naturels cependant (filière bio). - chauffage : j'ai opté pour l'instant pour un poêle à bois Hase. Si le poêle reste d'un coût assez élevé (~ 5000€), il faut ajouter à cela la pose et tout le matériel qui va avec. Cela fait presque doubler la mise et on arrive maintenant à 8000€. La région Pays de Loire propose une aide s'élevant à 50% du prix du poêle, çà me ferait gagner 2500€ en crédit d'impôts, ce qui n'est pas négligeable. Ajouté à cela une aide de la communauté de commune de l'ordre de 600€ aussi, sur les frais de pose. - toiture : même si elle n'est pas comprise dans le permis de construire, je pense la végétaliser assez rapidement et profiter des engins de chantier pour le coup de main (montée des matériaux sur le toit notamment). Il me faut tout d'abord une bâche caoutchouc, qui sera recouverte d'un feutre spécial anti-racinaire. J'ajoute une couche de pouzzolane pour l'irrigation (et la légèreté), ensuite une couche d'un mélange terreau / pouzzolane pour le substrat. J'ensemence ensuite, avec du sédum (genre plante grasse couvrante qui ne nécessite pas d'entretien). facture estimée à 4500€. - les réseaux : comme le terrain n'était pas viabilisé la commune a établi un devis pour les raccordements. Il va falloir compter autour de 3000€ sur ce coup là. Ajouté à cela un peu de déco intérieure, un peu de peinture, raccordement ensuite EDF, Eau, Télécom... Il faudra bien ajouter un pot de 1000€ encore. Voilà quelques postes les plus importants en terme de budget.

Isolation pour les grands froids de Vendée

Voilà, çà commence à prendre corps. Ici un croquis de la maison dans son environnement tel qu'il est. Là, la vue de derrière (salon et coin repas / cuisine). Après mon rendez-vous chez le charpentier, je suis reparti avec des tonnes de choses encore à faire pour documenter de manière plus précise le cahier des charges : . Charge du toit végétal ? . Coefficient thermique de la laine de mouton ? . Coût du mètre cube de liège en vrac ? . Quelle isolation dans les cloisons internes ? . Quel type de plancher ? Du chêne ? Du châtaignier ? Du résineux ? . Faisabilité douche ? Bref, de quoi occuper quelques soirées encore. Pour les matériaux, je vais dans la mesure du possible les prendre le plus naturel (bio) possible. Pour le toit, ce sera de la laine de mouton par exemple. Je vais m'orienter vers une laine 100%, avec un procédé de conditionnement "aiguilleté" (cousu en quelque sorte); plutôt qu'un conditionnement avec un collage polyester (80% laine / 20% colle). Afin d'augmenter l'isolation phonique qui n'est pas terrible dit-on avec ce type de cloison (je parle des cloisons internes de la maison qui forment les séparations entre pièces), je vais intégrer 4cm de feutre (laine de mouton) en sandwich entre les planches externes. Pour le plancher, afin de l'isoler du sol, du fait que nous soyons sur pilotis (très bonne aération de la maison, mais très faible inertie thermique), je vais mettre du liège en vrac. J'ai trouvé beaucoup d'idées, sur ce site très bien fait. Il est fait mention des matériaux, mais aussi d'un exemple de réalisation de maion bio-climatique : http://www.eco-logis.com/accueil.htm Pour le budget, des sites comme celui-ci sont très pratique pour faire son marché, mais ensuite en avant la calculette !

Le charpentier

Bon c'est fait ! Le dossier a été déposé en Mairie, l'étude d'assainissement réalisée et le tout est parti pour une validation en vue du permis de construire. Pour l'instant, même si je dois courir un peu après les heures de fermetures des administrations, je ne me plains pas trop; les choses avancent à un rythme qui me convient. Cette semaine, c'était une étape très importante pour moi, car j'avais rendez-vous avec le charpentier. Il s'agit de l'entreprise Onillon de St Aubin de Baubigné (79700), (la photo sur ce message comme exemple de réalisation et le lien vers leur site web). J'ai choisi pour ma maison le bois comme élément essentiel de construction et de finition. Même la salle de bain (douche y comprise) sera dans des matériaux naturels (sans faïence, pas de plâtre, ni ciment), peut-être du liège. Les cloisons en bois, la toiture en tôle (pour recevoir ensuite la partie végétalisée), peut entrer dans le périmètre de prestation du charpentier. Le fait aussi que je pose l'ensemble sur des pilotis, va obliger celui-ci à faire un plancher isolant en bois (caissons avec isolant + plancher).. Donc pour tout çà, vous comprenez un peu mieux pourquoi ce rendez-vous était important. Et ce le fut, du moins très éducatif pour moi, car Monsieur Onillon très ouvert sur mon cahier des charges, est resté dans l'esprit initial du projet : qualité / naturel / coût / simplicité. Nous avons donc décortiqué la maison planche par planche devrais-je dire, de la cave au grenier, sachant qu'il n'y aura ni l'un, ni l'autre ;0)

Juste avant le Permis

Nous y voilà presque. Les esquisses prennent corps et les premiers plans définitifs deviennent plus concrets. Le dernier rendez-vous avec l'architecte est sur le point d'aboutir à quelque chose de sympa. Une maison très petite car moins de 100m², mais fonctionnelle avant tout, sans fioriture, ni surplus. La façade sera réorientée plein sud et bénificiera de 2 surfaces vitrées importantes. Je n'ai pas voulu de baies vitrées, toutes lisses, j'ai opté pour de grandes fenêtres à larges carreaux. Ces 2 ensembles s'ouvriront sur une terrasse en bois, agrémentée d'une pergola. Si vous voyez un mur de travers sur le plan, c'est normal (vous n'êtes pas dans la 4ème dimension, je vous rassure !). L'idée était d'avoir le plus de surface possible pour améliorer l'inertie thermique de l'intérieur. La maison devant être à la norme rt2005 (réglementation thermique pour bâtiments neufs) , il y a des trucs à faire et surtout à éviter. Ce truc là c'était pour améliorer et de toute façon, travaillant avec un architecte, celui-ci est dans l'obligation de s'y conformer. Après, libre au maître d'ouvrage (moi en l'occurence), de faire appliquer ou non les choix théoriques. Bon il reste encore pas mal de boulot : assainissement autonome à étudier (cabinet spécialisé), raccordement des réseaux, plan de détails pour aller à la pêche aux devis.. de quoi faire encore !

Premiers plans III

Ici nos dernières pérégrinations au pays de l'imaginaire de la future maison en bois. Bon, je n'ai pas intégré tout, tout de suite. Il m'a fallu quelques jours voir plus pour bien visualiser l'ensemble. La circulation de pièce à pièce. L'entrée de la maison que je souhaite lumineuse. Les toilettes plutôt sombres. Une cuisine, même modeste, qui doit rester fonctionnelle. Un salon pouvant s'agencer avec une petite séparation vis à vis du coin repas. Des chambres à rééquilibrer en surface, et qui intègrent les rangements prévus. Une terrasse pour profiter dès les premiers rayons de soleil, d'un petit déjeuner à l'extérieur. Une toiture à pente douce pour y faire pousser quelques végétaux. Ensuite viendra la décoration, tant extérieure qu'intérieure, mais cela commence à prendre corps.

Premiers plans II

Cette seconde proposition donnait la part belle à l'orientation Sud. A contrario, les pièces au Nord étaient plus nombreuses. Ici, comme dans la proposition précédente, le mode de chauffage retenu est le poële à bois, pour l'ensemble de la maison. Il prend cependant une position centrale vis à vis des pièces qui l'entourent, ce qui optimise ses performances. La distribution des pièces n'est pas classique, car la séparation nuit / jour, n'existe plus et la lumière devient prépondérante toute de suite. Cette proposition allait à l'encontre de mon conformisme architectural, mais cependant après réflexion, donne un potentiel certain à la maison. Gribouillé sur quelques calques, nous avons recomposé certains éléments tels que l'entrée, un pan de mur intérieur, toilettes, cuisine. Mais ces modifications sont restées mineurs, sauf celle du mur intérieur qui donne une dynamique de par son oblique.

Premiers plans I

Voilà, nous y sommes. Quelques jours après ma première rencontre avec l'architecte, celui-ci arrivait accompagné d'une collaboratrice pour prendre possession du terrain. Tout du moins pour pouvoir apprécier comme il le souhaitait, les proportions, la pente, l'orientation, les arbres, pour pouvoir y intégrer la future maison. Dès notre retour sous un toit plus accueillant, il sortait les premières esquisses. L'une reprenait le plan que je lui avais transmis, réalisé avec un tableur (photo en tête). Les proportions avaient un peu évoluer, mais l'esprit était là. Les pièces de vie étaient toujours au Sud et au Nord plutôt la partie nuit. A noter que sur cette présentation, la maison se présentait plutôt en profondeur par rapport au Sud, alors qu'il aurait fallu maximiser cette surface. Ce fut fait avec la seconde proposition.

Remue-méninges

En parallèle de cela, je prends contact avec l'architecte avec qui j'avais décidé de travailler. Il s'agit d'un architecte spécialisé en maisons bio-climatique, qui connait bien son sujet. Le fait que nous ayons partagé la même cours d'école, a très certainement joué dans ce choix, mais ses prestations restent de mon point de vue, assez remarquables. Il s'agit du cabinet d'architectes de Jocelyn Fuseau, situé à Bressuire. Un premier rendez-vous s'impose, car ce genre d'aventure doit aussi être un projet où les uns et les autres, architecte et futur propriétaire, marchent dans le même sens, avec une vision des choses assez proche. Après un petit brainstorming de 2 bonnes heures, nous tombons d'accord sur le périmètre de la prestation et déjà les grandes lignes sont tracées. De fait, celui-ci me demande aussitôt un relevé topographique du terrain avec courbes de niveaux et mise en situation paysagère. Un peu plus tard il complètera ses besoins en me demandant de faire "une demande préalable à la réalisation d'une division parcellaire". Je notais scupuleusement sur un coin de mon agenda, en espérant trouver quelqu'un en face de moi, qui comprenne de quoi je parle et qui sache répondre positivement à ma requête.

Pire que le St Graal ! (épisode 1)

Me voilà de nouveau presque propriétaire. A noter que le presque est très important. Premier rendez-vous à la mairie, pour avoir une vue plus précise des réseaux (eau / nucléaire / gaz / téléphone / métro...). Monsieur le Maire, très cordial et fort sympathique m'indique que tous les renseignements je les aurai, dès lors que j'aurais fait une demande de C.U. (quézako ?) Un C.U. ou encore Certificat d'Urbanisme. Il y en a 2 types, d'information ou opérationnel (on me conseil le second) qui englobe le premier. "Il indique, en plus des informations données par le certificat d’urbanisme d’information, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation d’un projet et l’état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus qui desservent ou desserviront ce terrain." Donc voilà qui est fait, il ne reste plus qu'à attendre. Je réalise cependant tout à coup, que le terrain n'est peut-être pas constructible (clause prévue au compromis signé.. ouf !).

The Terrain !

Vint enfin le terrain, pas prévu pour çà bien que constructible, car je venais visiter le champ voisin. Mais de fil en aiguilles, la parcelle devenait suffisamment intéressante pour retenir toute mon attention. La première fois, la description qui m'en avait été faite, avait été trop rapide pour que j'intègre bien les limites (aucune garantie alors, que le propriétaire veuille vendre). J'y retournais donc le week-end équipé de bottes, d'une parka et je le traversais de long en large en ayant du mal à imaginer que cela puisse être à moi un jour. En fait, je m'étais trompé de champ ! ;0) pas finaud le Phiphi.. Un deuxième rendez-vous et les limites du terrain étaient identifiées, pour lever toute ambiguïté. Là dessus les négociations s'engagèrenet avec le propriétaire. Le tarif était élevé, mais je disposais des m² que je souhaitais pour m'établir. Le village alentours très sympatique, accueille de nombreuses maisons fraichement sorties de terre, et l'ensemble constitue un petit hameau sans prétention, mais agréable. Après plusieurs allers / retour, entre le vendeur et moi (vous savez.. mes enfants boivent, mon chien fait la manche, ma voiture rend l'âme, ma femme aussi...) bref l'argumentaire habituel quoi ! Nous tombions d'accord (surtout moi), sur le montant de la transaction. Je venais de signer pour 1500m² constructibles, associés à 7500m² agricole (une paille !), soit à peine 1 hectar.

2 ans et un bout de terrain

2 ans pour aboutir aux premiers croquis de l'architecte. Depuis le jour où cette première idée de créer cette maison est venue, jusqu'à aujourd'hui, pas mal d'eau sous les ponts. D'abord il me fallait changer de travail (ce fut évidemment le plus long). Ensuite dès que mon nouveau patron me signifiait mon embauche définitive, je mettais en vente la maison que j'avais acquis il y avait 7 ans, dans ce modeste village de Mouilleron en Pareds (photo cuisine). La vente enclenchée, compromis signé et tout, et tout, je me mettais en quête d'un terrain. Celui-ci devait réunir plusieurs conditions pour satisfaire au besoin bio-climatique de la maison. Tout d'abord, permettre d'avoir une bonne orientation au Sud de telle sorte que je puisse y disposer ma maison, sans qu'il y ait d'entrave à l'entrée du soleil (j'évitais les grand arbres posés dans le champ du voisin notamment). Grand bien m'a pris car certains, avec la dernière tempête, ont appris à voler ! On m'a proposé des terrains tout en longueur, idéal pour un futur aéroport ! Ou encore un terrain bien au sud (rien à dire là-dessus), mais bien en pente et bien près de la nationale aussi. Ce terrain là me fit sourire car il réunissait en peu de m², tous les inconvénients que je voulais éviter.

cahier des charges II

Il n'y aura pas de volets aux fenêtres (les pays plus au Nord tels que l'Angleterre, l'Allemagne ou autres pays scandinaves n'en possèdent pas). Le toit aura, une couverture végétale (http://fr.wikipedia.org/wiki/Toit_végétalisé) pour 2 raisons, l'une c'est le côté esthétique, l'autre c'est l'isolation. En été, cela "amortis" la surchauffe du soleil, et en hiver cela donne une isolation en complément de celle déjà existante en dessous. La maison sera orientée principalement au sud, cela pour les pièces de vie (salon et cuisine/coin repas). A l'intérieur, un maximum de rangements intégrés. Avoir au moins un placard dans chaque chambre, un placard qui ferait pendrie dans l'entrée, et une arrière cuisine avec des étagères pour accueillir conserves et autres provisions. Les fenêtres et autres baies vitrées, seraient à vantaux à ouverture traditionnelle, en bois. Je privilégie les fenêtres à carreaux plutôt que des baies vitrées (question design). Des chambres petites, car destinées avant tout à passer un minimum de temps fonctionnel.. dormir, faire la sièste, améliorer le quotient familial.. bref que des bonnes choses, mais qui peuvent se limiter au 15m² du lit ! Une terrasse aussi devant les pièces de vie. Et voilà ! Une première grosse ébauche est en route.

Cahier des charges I

En l'espace de 2 ans, le côté écologique est devenu prépondérant. Je ne me sens pourtant pas l'âme d'un écolo pur et dur, stéréotypé par la presse, qui donnerait en image de belles bacchantes, un sac à patates sur le dos et une botte de paille à chaque pied. Non ! Je pense être écologiste à ma façon, avec mes moyens, afin de préserver ce que je peux et réserver pour ma fille et les générations qui viendront après moi, un environnement vivable. Les choix que je fais pour ma maison ne sont peut-être pas ceux que d'autres auraient fait (en écologistes purs et durs), mais je pense que la base n'est pas trop mal. Tout d'abord un choix important sur les matériaux : pas de béton, ni plâtre. Je veux limiter la dépense en énergie grise (celle qui est nécessaire pour produire 1Kg de béton ou de plâtre, contre celle qui serait nécessaire pour la même utilisation, d'une découpe de bois par exemple). Dans les gandes lignes que je me fixe donc, la maison sera construite sur des pilotis et non pas une chape en béton. Le principal avantage est d'avoir une très bonne ventilation avec un vide sanitaire naturel. L'inconvénient, surtout pour une maison bioclimatique, c'est que cela ne favorisera pas l'inertie thermique que l'on pourrait rechercher pour ce type de construction. La maison sera en bois de la cave au grenier ! Ah oui.. y'aura ni cave, ni grenier, enfin ce n'est pas prévu à ce jour.

Budget prévisionnel (très !)

Quand vous avez vos capacités de rembousement en tête, vous vous apercevez vite que les quelques coups de crayons jetés pour une première esquisse, vont vous amener soit à braquer la banque de France ou soit à gagner à la Loterie. Bref, vous reprenez votre grand chausse-pied et essayez tant bien que mal à faire que votre salle de bain ne ressemble pas à une piscine olympique. Vous intégrez que vos toilettes, c'est pour une seule personne à la fois. Que la cuisine doit être dimensionnée pour la cuisson d'un poulet et non d'un troupeau d'éléphants. Que votre salon une fois que vous y avez installé le canapé, une table basse, est largement suffisant et que le reste digne d'accueillir un concert des Stones, peut être revu à la baisse. Malgré tout cela, je m'apercevais que cela n'allait pas être facile d'intégrer une maison avec une relative habitabilité, tout en conservant un budget modeste en parallèle.

Plan tableur - calculs budget

Plan réalisé à partir d'un tableur. Ici, j'ai dimensionné ma grille avec des carreaux représentant 0,25m x 0,25m. J'y ai affecté un coût moyen de construction basé sur 1200€/m² (mon architecte me donne 1700€/m² pour du bois. Le constructeur 1100€/m². Un mixte bois + traditionnel donnerait 1200€/m², c'est ce que j'ai pris comme base. Donc en fonction de la grandeur des pièces (ajout ou suppression de lignes), j'arrivais tout de suite au calcul en automatique des surfaces de chaque pièces. Ramené ensuite au prix au m², cela donne un budget global (100m²x1200€ = 120000€) Ce prix intégré à un tableau d'amortissement (y'en à plein sur internet), vous indiquez le taux du moment, la durée, l'apport initial.. et cela vous donne votre quittance à payer au mois (si vous mensualisez ces remboursements).

Rétrospective

Alors que les maisons en bois n'étaient que marginales (encore aujourd'hui), mon voisin de bureau d'alors, lançait une maison à ossature bois en vue d'une rente complémentaire mensuelle. Très intéressé par son projet, je vivais l'avancée de ses travaux au rythme de ses photos, de ses mini films réalisés avec son mobile. Tout doucement, je me suis pris au jeu et mon côté écologique commençant à prendre peu à peu le dessus, je me disais alors, "Pourquoi pas moi ?". Commençait alors mon avant-projet avec ses premiers coups de crayons, les premiers échanges aussi : "évite les couloirs trop grand, c'est de la perte", "T'ension à tes pièces au Nord", "tu mets du double vitrage ?", "l'orientation du terrain.. très important !". Je n'étais pas fixé en terme d'organisation de maison, je voyais bien de quoi j'avais besoin : 2 ou 3 chambres, un salon, une entrée, une cuisine, une arrière cuisine. Très rapidement aussi, je réalisais un fichier à l'aide d'un tableur, qui me permettait de mettre en lien, la surface dessinée et le prix de mon investissement ramené à un remboursement mensuel. (voir copie d'écran sur maison 1).